北京樓市庫存維持高位 “金九”34盤集中入市創新高
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北京樓市庫存維持高位 "金九"34盤集中入市創新高
新華房產訊 9月6日(記者劉覓覓 聶靜)樓市步入白銀時代，房產行業整體利潤下滑。根據公佈半年報的萬科、招商等60傢房企，60傢房企凈利潤隻有252.57億，凈利潤率8.4%，首次跌進10%。“金九銀十”成為沖擊下半年銷量和利潤的最好時機，京城多個開發商加速推盤節奏。據機構統計，今年9月份預計34個項目入市，其中20個為純新盤，14個為老項目後期，創年內供應新高。
供應：34盤項目集中入市 高端項目強勢待發
根據亞豪機構統計數據顯示，2015年9月，北京商品住宅市場預計將有34個項目入市，其中包括使館壹號院、天恒金融街公園懿府、元都尚街等20個純新盤，以及包括恒華·安納湖、領秀慧谷、龍湖長城源著等在內的14個老項目後期。這一開盤量也將標齊今年入市量最高的5月份，再度創造年內供應“小高峰”。
近期，房企進入中報密集發佈期，其中大量房企出現凈利潤下滑，下滑幅度甚至超過50%。亞豪機構統計分析認為，房企利潤下滑的主要原因在於房地產行業整體景氣指數偏低，尤其是二三線城市房地產銷售緩慢。因此隨著一線城市銷售情況的不斷回暖，全國佈局的房企多會選擇加快一線城市推盤節奏，以一線城市的銷售來彌補整體利潤的缺失。
2015年被稱為北京房地產史上的“豪宅元年”，高端市場自然不會錯過此次樓市盛會。據統計，34個預計入市項目當中，別墅項目占據5席，高端公寓項目有入市預期的則多達6個，另外受到稀缺地理位置影響的市區老項目，以及受到周邊高價項目拉動的郊區老項目也出現上調價格的現象，逐步邁入高端物業陣營。而隨著2015年銷售季已過去近三分之二，這些新老高端項目們大多已鎖定一定量的意向客群，因此紛紛趁著“金九銀十”整裝入市。
業內分析，雖然以北京為代表的一線城市房地產市場逐步回暖，但隨著土地成本不斷飆升，以及供地不足的現狀使得未來整體供應節奏趨於緩慢。受到這兩方面因素的影響，預計在即將到來的傳統銷售旺季“金九銀十”，北京商品住宅供應將出現一個年內“小高峰”，但也難以出現太大突破。
庫存：維持在七萬套高位 新老項目紮堆入市
記者從亞豪機構獲悉，截至8月28日，北京新房庫存維持在72000套上下(扣除自住型商品房)，雖然比去年高峰期的8.9萬套有所下降，但仍遠高於庫存低谷期的5.7萬套。其中，朝陽區約有9400套居首，大興以7900套位列第二，密雲、房山、昌平、通州庫存均在7000套之上。
另據機構數據統計顯示，2015年8月(截止8月26日)，北京商品住宅市場共有30個項目入市，相比上月增加4個。30個項目共新增住宅產品4965套，預售許可面積52萬平方米，環比上月同期均減少21%。8月份僅有1個自住房項目入市，扣除自住房影響後，8月新增供應為4221套，環比增長8%。
高庫存背景下，政策利好無疑為今年的“金九銀十”去庫存添加助力。尤其是8月31日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行[微博]三部門再度下調二套房公積金貸款首付比例，宣佈自今年9月1日起，這一首付比例由原先的最低30%降低至20%。對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示：公積金貸款政策再放寬，將進一步鼓勵改善型購房需求的進一步釋放，提振“金九銀十”的市場交易，在年底前盡可能消化現有庫存；但是由於公積金貸款上限較低，降低首付作用有限，主要將促進中低價位房產交易，對高總價大戶型房屋的影響微乎其微。
亞豪機構副總經理高姍分析認為，新入市項目的快速去化說明目前市場需求仍較為旺盛。
而受到這部分認購產品逐漸進入簽約階段，以及再次降息對於購房需求的進一步刺激。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對於房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好五次降息四次降準之後的跑量去庫存的“窗口期”，增加“金九銀十”銷售業績在全年的比例，防止市場環境在第四季度末出現變化而導致企業被動推盤的局面。另外，還應積極去庫存，不要戀戰，盡快實現銷售業績回升。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150906/140123166301鶯歌房屋增貸.shtml
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