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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??流傳許久的二套房貸款首付比例調整的消息終於靴子落地。

上述業內人士還認為，監管層並未對二套房首付比例作出統一要求，這說明監管層的政策具有靈活性，為商業銀行留下瞭彈性空間，銀行可以根據客戶具體情況，決定其首付款比例，資質較好的客戶，首付比例可能更低，也有利於銀行實施差別化政策，有效降低貸款風險。

利率水平或成決定因素

盡管如此，業內人士認為，由於目前各個城市的二套房首付比例不同，未來如何調整，尚需等收到監管層正式文件和總行通知之後，上述政策才能正式落地，預計尚需一周時間。此外，各傢銀行對利率敏感程度存在差異，也將是影響該政策實施的一大因素。

在房地產行業風險仍未緩解的情況下，銀行是否仍有動力增加房貸資金投入？

“具體如何執行，還要看央行和當地政府的態度，像深圳、北京這些城市，二套房首付比例怎麼調，是按全國統一執行，還是制定另外標準，要等通知來瞭之後才知道，未來怎麼落實，還要繼續觀察。“上述股份制銀行人士說。

3月30日下午，央行、銀監會、住建部聯合發文，將二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，若已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免征年限，由此前的五年調整兩年。

“監管層既然有明確要求，各傢銀行還是要響應，未來房貸資金投放規模應該會增加。”華南某銀行人士向《第一財經日報》表示，就資產質量而言，房貸仍屬低風險業務。

政策落地尚需時日

根據國傢統計局數據，2015年2月，全國70個大中城市新建商品房價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點，其中下降的城市有66個，同比繼續下降的城市也有69個，持平的城市僅有1個。

與此同時，在二手房交易環節，購房者的成本也將大大降低。“營業稅一直都是買房者負擔，所以現在這個政策優惠力度比較大，對市場有一定的刺激作用。”業內人士認為，隨著購房資金門檻和成本同步降低，可能出現一手房和二手房同步回暖的情況。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/10195988494639991404191.shtml

而由於業務策略和側重不同，如何實施監管政策，各傢銀行也需要總行政策和額度明確之後，才能最終確定如何落實。“包括額度是否增加、貸款是否要調整，都要等總行通知。”上述華南股份行人士說，監管層的業務細則、各傢銀行的反應及政策變化，估計都會在本周之內見分曉。

房子二胎轉貸二套房首付比例降至四成 銀行態度分化

不過，相較於大中銀行，城商行等中小銀行更為謹慎。廣東某股份城商行人士表示，由於政策剛剛出臺，也未收到正式文件，對相關細節並不瞭解，該行尚未作出反應。

“我們行原來以中小微貸款為主，但今年小微企業貸款風險上升很快，我們年初就適當增加瞭房貸和消費貸規模，這個政策出來以後，還會根據情況適度增加一點額度。”該人士說。

按照此次最新規定，隨著利率市場化的推進，監管層並未對二套房貸款利率作出明確規定，付款具體比例和利率水平，由銀行根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

上述股份制銀行人士認為，市場活躍度提升，貸款需求也會隨之增加，如果額度同步增加，隨著業務規模增加，銀行在此方面的利潤也會有所增加，而這也為銀行所樂見。

“質量好的客戶，利率可能會低一些，質量差的客戶，利率可能上浮更多，銀行的利潤也會增加。“該人士說，但貸款額度增加，不會對利率產生貢獻，反而可能會促使利率水平下降。

這也是部分銀行所擔心的問題。在吸收存款方面處於劣勢的中小銀行，對此更為敏感。這意味著，利率水平將會成為部分銀行的政策調整的決定因素之一。

“我們先觀望一段時間吧，到時候跟著大行走，畢竟現在業績考核的壓力還是很大的。”該行人士說，目前對上述政策並無明確態度，即便對業務策略進行調整，也需等收到正式文件之後。

內容來自sina新聞

“從執行層面而言，我們當然希望在不增加風險的情況下，增加貸款投放力度，但最終還是要看文件細則。細則還沒出來，接下來怎麼執行，現在還不好說。”上述股份制銀行人士說，按照慣例，央行在宣佈政策出臺後，一般會在一周之內，將文件及其執行細則轉發給商業銀行。

銀行態度分化

此外，監管部門此前出臺的根據地域差異，實施差異化的放貸政策，也是影響商業銀行業務政策的重要因素之一。

2013年，為瞭抑制房價過快上漲，央行曾經出臺政策，對不同城市實施差別化二套房首付比例。如2013年11月，人民銀行[微博]深圳中心支行曾出臺規定，從11月6日開始，貸款購買第二套住房的傢庭，首付款比例不得低於70%。此外，北京也在2013年4月，將二套房首付款比例提升至不得低於70%。

“二套房首付比例下降瞭兩成，加上營業稅免稅年限也降低瞭，未來貸款需求會同步上升青年創業貸款資格，銀行的業務量也會增加。”一位銀行業人士對《第一財經日報》表示，目前樓市雖然風險仍存，但房貸仍屬低風險業務，而且上述政策影響正面，有利於改善銀行資產質量，估計未來房貸資金投放會有所增加。

另一方面，二套房首付比例調整之後，是否會對貸款利率產生影響，也是各傢銀行最為關註的問題之一。按照最新規定，銀行雖然可以根據客戶信用狀況決定利率，但仍有銀行擔心，如果大規模增加貸款投放，會對其利率水平產生沖擊。

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