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  2010年買房時，以冷君為代表的很多人都沒想到，開發商大幅增加建築用地面積，提升容積率。身為業主委員會籌委會主任的冷君說，很多業主當時買房就是沖著"容積率低，環境好"這一點。

內容來自sina新聞

【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】



  業主：容積率早已確定，開發商沒告知購房者

  隨後，記者多次撥打從冷君處獲知的觀音谷公司郭姓負責人的電話，均處於無人接聽狀態。31日下午，記者再次聯系郭姓負責人，對方仍未接聽電話。

  "容積率提升，環境變差瞭"

  業主告開發商欺騙，開發商不回應采訪

  開發商宣傳的容積率0.4，不僅止於口頭上。記者從網上查詢到一份《中糧地產(集團)股份有限公司第六屆董事會第三十二次(臨時)會議決議公告》。這份出臺於2010年的《公告》顯示，觀音谷公司為長沙中糧地產投資有限公司持股98%的子公司，觀音谷公司從事"中糧·北緯28°"項目開發經營，該項目占地總面積1163畝，容積率0.4，總建築面積約為27.20萬平方米。

買房時宣傳容積率是0.4，現在成瞭1.02

  本報記者帥泉實習生許月溪長沙報道

  冷君翻開兩份說明書，原說明建築面積約30萬平米，新說明上則是78.71萬平米。桃園中壢房貸"建築面積增加瞭一倍多，這樣環境就差瞭不少。"冷君說。相應地，新說明上的容積率為1.02。這也與早期開發商"宣傳時說的0.4"相差甚大。

  冷君的弟弟冷世偉是最早一批的買房者之一卓蘭鎮二胎房貸利率。2010年下半年，樓盤一期開盤時，他就花瞭300多萬元，買下一幢面積300多平米的獨棟別墅。

  中糧·北緯28°這片別墅區樓盤，坐落在望城境內雷鋒大道與黃金大道交會處西北角。占地面積逾千畝，2010年由中糧地產·長沙觀音谷房地產開發有限公司(下簡稱觀音谷公司)開盤，分多期建設，目前已完工三期。

  其時，開發商提供的產品說明中，"建築面積僅約30萬平米"這一條目，讓冷君兄弟倆動瞭心，他們覺得這房子"買得值"。

  幾名業主將開發商告上法庭，要求退房。望城區法院在7月19日開庭審理此案，判決結果暫未公佈。對於此事，開發商未作正面回應。

  冷君感覺"被開發商騙瞭"。他與同期買房的業主們商議維權，向開發商及政府相關部門反映情況。

  冷君展示望城區城鄉規劃委員會發佈的2011年的文件復印件顯示，當年12月19日，區城鄉規劃委員會召開會議，聽取各方意見後，同意對中糧·北緯28°小區規劃進行調整，小區容積率控制在1.0-1.02之間。文件說明，開發商必須告知業主調整內容，並給予解釋。

  買房的業主們對此顯得很無奈。"其實，解釋不解釋已經不重要瞭。"在冷君看來，改變容積率是開盤前就作出的決定，隻是開發商一直未曾告知業主。"開發商擔心，要是容積率這麼高，就沒人買房瞭。"他說。

  冷君提供瞭2007年望城縣(現為望城區)規劃管理局《關於觀音巖住宅小區規劃方案的批復》(望規發【2007】79號)文件復印件。文件說明，觀音谷公司申請審查住宅小區規劃方案，該局核定項目容積率為1.02，並據此規劃施工建設。"這個觀音巖住宅小區，就是中糧·北緯28°。"冷說。

  記者查詢望城區城鄉規劃局官方網站，類似的公告在2011年9月24日有所公示。

  參與該公告公示的望城區規劃局工作人員李嶽峰表示，"容積率改成1.02是依據上級指示，具體原因並不清楚。"該局另一位工作人員周建良解釋稱，"早在幾年前，國

  土資源部和住建部就對小區容積率有過規定。"

  在他提供的開發商關於中糧·北緯28°樓盤前後兩份產品說明書中，建築面積從約30萬平米增至78.71萬平米，容積率也從0.4變成1.02。

  在冷君看來，與業主簽訂的購房合同中，開發商"玩瞭個小把戲"。除瞭合同主體外，附加一份補充協議。補充協議有這樣一條："買受人已充分瞭解並認可：該商品房所在項目為分期開發，後期開發項目的規劃方案存在不確定性，應以政府主管部門最終批準的規劃方案為準：買受人保證並承諾不會對後期開發項目規劃方案的調整提出異議，且出賣人無需再就後期開發項目的規劃調整事宜另行通知買受人。"

  對於補充協議的這則條款，冷君等業主並不認為其具備法律效力。"簽合同的時候，開發商沒有明確告訴我們這件事。"

  在多次協調無果後，冷世偉、彭建軍、郝宏欣等三名業主將開發商觀音谷公司告上法庭，理由是：觀音谷公司為瞭促銷別墅，故意隱瞞2007年小區規劃建築面積78萬平方米的重要事實(即容積率1.02)，而在2010年、2011年的樓盤銷售中，仍然宣傳介紹自己所售別墅小區規劃建築面積30萬平方米(即容積率在0.45以下)，屬於欺騙行為，並提出瞭退房要求。

  望城區法院於7月19日開庭審理此案，結果暫未公佈。7月25日下午，記者來到觀音谷公司瞭解情況。公司綜合辦公室一名工作人員稱，公司負責人不在場，也不便就此事作出回應，"一切還是等法院判決結果出來之後再說吧"。

  但是，樓盤二期開盤售房時，新的產品說明介紹與之前那份在內容上有明顯的不同之處。

  站在尚未裝修的別墅樓頂向南眺望，冷君感慨萬千。那裡，不斷傳來打樁機的轟隆聲，樓盤新開發的高層建築項目已經開工。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/07543395355.shtml

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