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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "如果政策沒有大的變動，迪馬股份很可能成為率先實現再融資的房企，預計這傢公司2014年能順利完成重組。"深圳一位投行人士猜測。值得一提的是，迪馬股份已經受到市場眷顧，在3日、4日兩天連續漲停2016免費諮詢不收服務費﹞台北市留學貸款。而招商地產也有望緊隨迪馬股份，成為第二傢獲批房企。

  記者昨日從證監會公佈的《上市公司並購重組行政許可審核情況》中發現，再融資申請已經受理的3傢房企中，除瞭萬方發展已經因涉嫌違法被稽查立案 暫停審核外，另外兩傢招商地產和迪馬股份仍處於審核中，而在審核流程上，迪馬股份已經處於領先狀態，有望成為首傢再融資申請闖關成功的房企。

  "如果資本市場仍然不見好轉，股價倒掛持續加劇，那麼這些公司隻有兩種選擇，要麼放棄融資，要麼調低增發價。"前述投行人士稱。

  從證監會審核流程上來看，迪馬股份已經通過國土資源部審查，有望成為首傢再融資申請闖關成功的房企，業內人士預計公司可能在2014年完成重組。

  根據迪馬股份的再融資方案，該公司擬以3.52元/股價格，向控股股東東銀控股發行約8.69億股股份，購買其持有的同原地產75%股權、國展 地產100%股權、深圳鑫潤51%股權和東銀品築49%股權，向華西集團發行約2.22億股股份購買其持有的同原地產25%股權；同時向華西同誠發行約 0.88億股股份購買其持有的深圳鑫潤49%股權，資產銀行汽車借款預評估值約41.51億元。

  證監會文件顯示，上述再融資申請已經受理的房企中，迪馬股份目前處於"申請人落實反饋意見中"，而招商地產則處於"征求相關部委意見中"。"從 流程上看，如果到瞭'申請人落實反饋意見'，說明已經通過國土資源部審查，應該算又上瞭一層臺階，但我們的方案現在仍在國土部審查。"招商地產董秘劉寧告 訴記者。

內容來自sina新聞

  "迪馬股份和招商地產均為大股東資產註入，屬於解決同業競爭的資產重組類型。而另一傢入圍證監會受理的萬方發展，本身主業已經變更為批發業，房地產屬於非主營業務。"上述投行人士分析道。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08082634150.shtml

  事實上，由於去年下半年以來資本市場持續疲軟，房企股價不斷受挫，多傢計劃再融資房企的股價擊穿增發股價、出現倒掛，已經相繼有房企選擇退出或者主動調整方案。

房企再融資排長隊 迪馬股份或率先過關

  同時迪馬股份以不低於3.17元/股的價格非公開發行不超過4.36億股股份，募集不超過13.83億元作為重組的配套資金。資料顯示，迪馬股 份去年10月16日收到證監會出具的行政許可申請受理通知書，該公司也是房企再融資開閘之後，首傢公示重組事項獲得證監會受理的上市房企。

  在這3傢房企身後，仍有逾30傢房企正在排隊等候證監會審查。目前已經達到千億規模的再融資"堰塞湖"，仍然沒有開閘放水的跡象。

    堰塞湖效應凸顯

  盡管房企再融資也緊隨萬科B轉H前進，但在迪馬股份和招商地產身後，仍有超過30傢上市房企正在排隊。截至目前，房企再融資涉及的總金額約為 1100億元。這些房企再融資預案的內容中，所涉及投資項目從保障房，到"舊城改造"、商品住宅以及商業地產，甚至包括旅遊地產。

  不過，從目前的再融資項目進展程度看，獲得實質性突破的也隻有迪馬股份、招商地產。

    招商地產料緊隨

  也就是說，在房企再融資這輪長跑中，迪馬股份已處於領先狀態，對此迪馬股份方面並未否認。"可能我們再融資方案中，項目體量相對較小，更容易獲得國土部審查。"迪馬股份證券事務代表童永秀告訴記者，公司正準備向證監會反饋意見，至於具體何時能有結果，目前並無時間表。

  以榮盛發展為例，該公司去年8月發佈再融資計劃，擬以每股12.93元的價格非公開發行股票不超過3.48億股，融資45億元。而到今年1月 份，其股價已經連續下跌至11元之下。隨後，該公司決定撤回申請文件。這也是房企再融資開閘以來，首傢主動申請撤銷再融資的房企。而金科股份在去年11月 就宣佈，將原本募集資金規模43.24億元縮減至31.42億元，縮減幅度達27.33%。

  萬科"B轉H"終獲證監會批準，引發市場對房企再融資放行的遐想。

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